取消人才住房户型优化！赣州江边这个大楼盘规划大改！

　　富力现代城B02地块规划设计共有16栋楼，其中10栋楼已建设交付，剩余6栋楼（即1#、2#、3#、5#、6#、9#楼）此前因各方面原因导致建设滞后。

　　近日，政府官网发布了赣州富力现代城项目B02地块规划建筑设计调整方案批前公示。该项目为未建设的6栋住宅将进行户型优化、立面优化等调整，原人才住房调整为商品住宅等。

　　赣州富力现代城项目B02地块位于蓉江新区B02-01地块（蓉江新区武陵大道南侧、新时代大道东侧），规划用地性质为居住用地(二类城镇住宅用地、含配套商业、城镇社区服务设施用地)。建设单位为赣州市富辉房地产开发有限责任公司，2018年12月11日，建设单位通过出让方式取得宗地使用权。规划条件要求：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　2019年7月8日，规划建筑设计方案取得了批复，主要经济技术指标：用地面积57169.3㎡，总建筑面积149647.41㎡，计容积率建筑面积为114337.36㎡，容积率2.0，建筑密度19.16%，绿地率35%，机动车1216个、非机动车位为1204个。2019年7月9日，取得《建设工程规划许可证》。

　　根据建设单位市场客户调研分析，本项目目标客群为改善客户。建设单位为提升产品竞争性，将原已批复项目进行调整，说明如下：

　　总圈优化：调整户型及对应地下室范围，优化机动车、非机动车出入口，调整地面停车数量。尽可能实现人车分流、绿化植被最大化，保证住区安全与舒适。

　　1#、9#，原人才住房调整为可售商品住宅，原户型121+112+141㎡调整为新户型103+103㎡，优化调整核心筒。

　　植入架空花园:1#、3#、5#首层调整为架空层，与古树、周边绿化 形成连续的绿化休闲空间。

　　立面造型优化：建筑立面造型调整，延续已交付建筑外立面竖向线条、米黄色涂料基础上，在新建建筑主体及屋顶增设横向线条及挑檐，使新旧建筑融为一体。

　　项目整体建筑面积由原149647.41㎡,调整为151973.45㎡,计容面积由原 114337.36㎡，调整为 114337.74㎡；原人才住房调整为商品住宅；住宅面积由原 96697.21 ㎡调整为 108270.23㎡；商铺面积由原3428,55m调整为3318.17㎡；物业管理面积由299.79㎡*调整为304.11㎡；地上机动车位由171辆调整为163辆，地上非机动车停车位由555辆调整为699辆；建筑密度、户数等相应调整。

　　经核算，该项目方案调整后各项指标为：总建筑面积151973.45；计容积率面积114337.74㎡；不计容积率建筑面积为37635.71㎡；容积率2.0，建筑密度19.7%，绿地率35%，居住户数906户（减少5户），机动车1216个，非机动车位为1198个。调整后，各项经济技术指标符合《规划条件通知书》要求。

　　赣州富力现代城位于赣州蓉江新区的沿江板块，地处武陵大桥桥头，总建筑面积约100万方，以280米蓉江之星、商业综合体、住宅、学校等组成，目前B02、B03地块部分已交房。

　　富力商业综合体项目已于2025年6月1日复工建设。其中，智慧街道综合体正在进行二次结构施工，预计2026年上半年完工。